请问房产买卖及公积金贷款行业内人士

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/11 11:30:26
1、房产证上有本人、妻子、父母的名字，我要和妻子把房子买下来，是不是要先退出产权才能买，如果要退怎么退？户口要不要迁出来？
2、妻子公积金贷款买，房子建面43平米，房龄19年，妻子工龄16年多，38周岁，现在没有工作，准备找熟人加金（工资开个5000元或高点），要加几个月才可以贷款，最高可以贷到多少（这点很重要）?
3、需不需要通过中介？自己可以去交易中心交易吗？具体程序如何？交易成本是多少？
4、如果要配合商贷的话，可以贷多少？需要通过中介贷吗？
最后说明我这样做的目的是想搞到低息贷款，请懂行的人回答，可行性有吧？有可操作性的答案将加20分，谢谢。
感谢2位的回答，但你们没搞清楚我的目的。简单来说就是自己买自己的房子，骗到低息的公积金贷款。我在上海的，房子单价10000/㎡，20万贷的到吗？

1、房子算你们夫妻和你父母各一般，你可以买卖的方式将一半产权买下来，交一半房款的税，也可以赠与的方式过户交部分手续费，具体各多少费用可到当地房管局咨询；
2、43平方应该总价不高，估计是可以全额公积金贷款，贷款额由公积金缴交基数决定，虚开收入证明没用；
3、过户直接去房地局办理，贷款也可以找相熟的银行办，不需要中介；
4、还需要商贷？你想贷多少？房地局过户之前、银行放贷之前都会对房子的价格进行审核，不可能与市场价差的太多。

最后，搞低息贷款的目的是完全可行的，目前商业贷款的利率打7折是非常合算的，建议先去银行咨询贷款的办理事宜，过户的事情不急，我们这里就算不把父母的名字去掉也可以办理全额贷款的，只要父母到银行签几个字就可以了。

贷款利率是随着央行变动的，目前利率较低，商业还能打7折，但并不代表以后的利率还是这么低，合不合算你自己再算算，操作是可行的。

1．直接用买卖的方式把你父母亲的那部分产权买过来就是了。这样就只需缴纳一半的税费，既简便又经济。
2．公积金交满一年可以申请贷款购房，一般中小套型除首付外都可以全额贷款。由于不同城市的公积金最高额不同，无法确定贷款的具体金额。
3．可以直接到房产交易中心办，不必通过中介。如果通过中介，要付2%中介费（双方各1%）。中介介入要方便得多，而且购房资金也相对安全些（签三方合同）。
4．没有低息贷款。所有商业银行贷款的利率受国家金融政策的管制，银行没有利率变动的自主决策权。