急！二手房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 01:06:53
目前情况是这样，这套94.5平米房子我们双方都不是全款，房主在银行还有贷款，所以需要我先付首付对房子进行解压。
由于此房是07年9月份下的房本，还不到两年免收营业税的时间。我想通过合同或者协议的方式先得到房屋的使用权，待到今年9月份在办理过户手续。请问如何签订合同或协议？如果不等到两年期满，该如何签合同和协议保证我能在支付完首付后拿到房本。我要办理公积金贷款能带多少和过户费都要交多少？
补充：04年的次新房，房款27.5万。

1、涉及这种房主也是贷款的情况，最好是通过中介来进行，因为通过他们很多和银行打交道的东西可由他们去做，个人来做贷款按揭这一块比较麻烦
2、两年免收营业税这个政策现在也不是所有城市都实行的，还有90这个分界线的问题
3、过户最好是直接弄完，这样可以避免一切可能出现的不良问题，即使签了协议出现问题的时候都要花很长时间去解决，麻烦!再就是一定要弄清楚房主有没有做什么抵押！

你不管买，如果他有贷款你就只能现金支付，如果他是有证在手里，你可以贷款，除非可以转贷款的，银行里！