关于土地交换的问题

1.土地使用这事，没有永久的。我国土地形式只有国有和集体所有两种，单位、个人获得的土地权益只能是使用权，而使用权都有期限。
2.村里的地是集体所有性质，非基本农田村集体可以把使用权出让（需审批），
这样的房地产产权即所谓的“小产权”，比国有土地产权限制多，如不能抵押等。
3.以地换地，必须到土地管理部门办理手续。在不同所有权性质之间交换更是要经多个部门和程序。

你们可以交换后在续签新的土地使用合同 当然要收税的。既然要在这里空地建房，就要有相应的审批并且有相应税收，如果房子合法，产权证合法，就可以放心买房