房贷计算高手进

我要买一套房子，82平米，单价是5089元，商业贷款，贷30年。
我得月供是多少。
帮忙把算法也提供一下，还有银行得利率。
谢谢。
网上的计算软件我也有,我想知道的是计算的过程.

房屋总价82*5089,首付20%,商业贷款80%,计82*5089*0.8=333838.4元,以33万计算.商业贷款五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%,33万 30年(360个月),月还款额:
[330000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1605.68元

说明:^360为360次方

算法非常复杂，是一个月一个月的计算下来的，每个月的还款额是一定的情况下，其中的本金和利息是一直变动的，给你计算软件吧。

http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/

如果你是第一次贷款，利率至少可以按八五折就算，如果符合条件，可以申请银行的七折利率优惠，贷款利率基数资料如下：