【法律问题】房东跟房客已经签了合同，而且交了租金，房东想毁约，有什么弊端！

建议：

1、以和为贵，请对方吃顿饭，好好商量商量，把你的具体情况给对方讲明，然后将房款退还给对方，按照常理来讲，对方一般会同意

2、和解不成，对方一般也不会起诉你，毕竟只有400元，房客也没有拿么多的精力去打官司，适当多给他点钱例如退还400元加付50元，对方也一般会同意

3、如果对方真的起诉，你赔偿的范围也很低：合同应该没有约定违约金，对方的实际损失无非就是银行存款利息、搬家费用（还不一定搬家了）、交通费这三项，最多不超过500元。

尽量使对方谅解 退人家房租
其实应该按租赁合同规定赔偿 若合同无违约赔偿条款 应该赔偿对方数额等同于预付房租的赔偿金

不动产适用不动产所在地法，因此，本案应适用澳大利亚法。澳大利亚法关于违约责任的规定与中国法是不完全相同的，但基本上都是采用“填补”原则，即守约方因违约方违约而造成多少损失，违约方就应当赔偿多少损失，当然这种损失以签订合同时可以遇见为限。

你们签订短期租约，承租方交付了租金（如400），你违约拒租房屋的话，首先应当退还租金（400），至于给承租人造成的损失到底有多大，要根据合同约定及具体情况才能确定，因为不同的个案造成的损失是不一样的。比如：在你不租房的情况下，承租人及时另行租了房屋，那他的损失可能会较小；如果承租人不能及时租到房屋，不得已去旅馆住宿，因此而增加的损失，则有权要求你赔偿。

在我的感觉中，澳大利亚是诚信要求较高的国度，如果你仅考虑本身的小利益而不守约，你可能会失去一个也许原本可以成为你朋友的人。如果你想解除租约，建议你协商处理，如果对方坚持租房，由于租期很短，你完全可以自行另行解决住宿问题。

供参考！

我同意楼主的想法。还是和解的好。中国有句俗话“以和为贵，和气生财”之说。既然出发点是和解，那你就在说话投机时，适当地将你的实际情况和处境告知房客，希望能征求到他的理解。如果有对方意向不太满意，你可以再稍作一点让步贴一点钱给对方，毕竟是你有求于对方，兴许能把你的事情办成。你说呢？最后，祝你成功！