房客违约 房东该怎么办？

我的厂房租给房客开厂，租期3年租金3年一次付清的，现在过去1年房客说不租了，我应该怎样和他算房租。
当时和他谈的房租只有当时市场价格的一半（因为他给我加工活做）
去年签合同时房租市场价是180元一间，我租给他只有算80元一间。现在他只租了一年，我跟他算130元一间可以吗？如果不可以应该怎么算？

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