二手房房东违约，我该如何维权？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 09:40:45
我老家乡下的一户人家在城里有套空房，房子的所有权共有三人：同乡、他老婆、和他舅舅。在今年三月份我的父母和对方商量购买。在4月初，对方报价43.9万，并表示三个人都同意出售。我父母同意了，并要求尽快到城里办过户手续，但是对方一直以各种理由往后推，期间我父母也询问对方到底卖不卖这个房子了，同乡和其父亲说一定卖。由于考虑到是同乡，我家也就相信了对方，我也把城里看的其他房子推掉了。5月份在我父母多次与对方联系后，对方父亲于5月22日在我老家和我父亲签署了一份购房协议，约定按照43.9万的总价交易，并当场收取了我家5000元的定金（有收条）。（该购房协议不是房产交易中心的协议）协议上未注明违约责任赔付多少，仅写了违约按照国家合同法规定执行。5月24日，对方和我家一起进城准备签署正式购房协议时，对方突然变卦，要求我方再多付6万元，理由是现在的房价上涨了以及对方舅舅不同意出售。我家不同意，要求履行合同，对方却说我们之前签的协议是无效的，理由是签约人是他父亲，他父亲不拥有这个房子的产权。现在我想向各位律师咨询：

1、我父亲和他父亲签署的协议是否有效？如果无效我该怎么办，能不能起诉对方父亲？

2、如果我要求对方赔付违约金，应该按照多少要求？（在购房过程我父母进城看该房子的交通费、住宿费等损失能否要求其赔偿？）

3、由于该房子拖了近两个月的时间，城里的房价每平方上涨了几近一千元，我能否要求对方补偿该损失？

4、对方在没有解决和我方的购房纠纷前，能否再将该房子出售？

1、如果他父亲有授权，就有效，没有授权就没有效。
2、如果对方没有授权还和你父亲签订这份协议，你们可以以合同诈骗报案。对方需要返还你的款项并承担责任。
3、如果对方的协议有效而不履行，你可以要求对方赔偿，如果协议本身就没有效力，则不能索赔。
4、可以出售。只是存在是否承担法律责任的问题。

你父亲和他父亲签订的合同有无效，看他是否发委托书给你的父亲，如果你父亲没有你同乡的书面委托书，从法律上合同无效。
你去房管交易所问一下，清楚啦八分。
去司法局咨询一下，更明白。
对方的行为使你失去商机是事实。
如果交易失去诚心，有时双方一样会有损失。
用法律的手段是没有办法的事，尽量协商解决，活气生财。

要非常小心了
别给坏人得逞