急急急！！！关于房屋土地证问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 07:58:52
我现在刚刚签了一套房子，是潍坊一个单位的宿舍。房主有房产证，但是没有土地证。我想问一下，这个房子没有土地证，可以交易？是不是合法的房子？办理完过户后，这个房子是不是真的全部属于我们的。（我们正在办理贷款，及房屋过户手续）那如果这个宿舍区的别的人都办理了土地证，我们能不能正常办理土地证。有哪些必要的手续。
我还问了很多家中介，他们都说这个土地证不是很重要，潍坊大部分的二手房都没有土地证，拆迁的时候赔偿的跟别人都是一样。
我就是看到北京一些地方的房屋没有土地证，出现了一系列的问题。所以我很担心，也很着急。
如果以后政府要求每家都的有到户的土地证（小证），那仅凭一个房屋产权证就能办下来吗？？
我看北京有些地方因为土地证产生了很多纠纷，所以我很担心。共产党的政策说变就变，我们真的不敢相信现在的政策了，那以后要是改了，我们怎么办。
谢谢了，急求答案。

一套合法的房屋必须要有房屋土地证，这就是人们常说的2证齐全。你要是只有房产证，没有土地证，是因为这是单位用房，这土地是划拨的，是单位的土地。
没有土地证在以后房屋买卖的时候影响很大，要便宜很多，要是国家进行拆迁，你就只能赔偿房屋那部分，而不能赔偿土地价格。
从现在的情况来看，你所买的单位房屋，单位要是还行的话，土地证的问题可以暂时放下一也可以，但最好是办理。办理国土证需要该单位的配合，因为这是大证化小证的问题，单位把所有土地证办下来，在划分到每个住户的身上去，是这样的一个过程。

房屋是建在土地上的，土地的权属很重要。首先应弄清土地使用权是谁的？