如何知道无产权房产是什么性质的产权？

查验住宅性质可以到房屋所在地的房屋土地管理局查询，提供房屋的具体地址就可以。也可以从产权证上边验明产权性质。
居住权并没有年限限制，使用权大都是永久性使用权，即租住权。没有产权的居民楼若不是使用权就是小产权或者集资房，这种房子都是建设在宅基地上边。
谈到建议，建议楼主不到万不得已就不要购买，因为后期很多事情都难于预料。例如拆迁、产权变更都会带来比较多的麻烦！

集体所有咯 50年的仅仅是使用权 到期要还的

一是问卖方，二是向居民楼其他成员打听，三是通过国土局查证，四是房管部门的态度如何。
即使是农田，建房是既成事实，50年居住权说明是使用期房或小产权房。
是否购买，可根据了解情况而定。

你打算买的是小产权房,那种房子不存在居住权的说法,只是你买的房可能是砖混结构的,那种房子的使用期限是50年.
既然无产权,那就肯定没有通过规划,如果城市规划到你那里,你就等着拆,什么时候规划到就什么时候拆.因为是非法修建的.
没有证的房子不用管土地性质.因为你那是集休地或者划拔地,不可能是出让地.建议最好不要购买,因为没有任何保障.