购房产权问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 11:20:57
打算买套房子，但是我们那里的开发商都挺没良心的，小产权的房子蒙着你当大产权卖给你，只要房子卖了他就不管你了。
我们家打算买套房子，但是不知道怎么识别房子到底是大产权还是小产权，刚刚我妈看了一套房子，感觉挺好的，但是听说他的土地适用权是40年。
我很迷惑到底是什么样的房子是国家不承认的，说征地就给征了的?
如果我要买房子，我需要看些他的什么证，需要了解什么才能确保我买的这房子是大产权，完全没有问题呢？？？（希望有经验的朋友说得越细越好，谢谢）

哦，这个你去链家地产咨询一下，或者去律师事务所问一下也可以的，可千万别听开发商说，他们那张嘴把死人都说活了！

看他的五证，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。小产权房主要是因为他的土地不是国有的，不具备建商品房的条件，你重点看看其国土证的原件。商品房土地使用年限住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。你说的情况只有40年的一看是不是按商业用途报的。二要看是不是从别人手里转来只剩下40年。