在农村个人之间的土地使用权交易，受不受土地使用权出让最高年限的限制

农村土地使用权应该是不准私人买卖的。
你说的70年那个是住宅使用权转让。

问题在于中国的居民住宅建筑物能够坚持70年以上不成为危楼吗？70年以上不拆迁吗？

法理就是：“地随房走，房随地走”房子只要在，地就是房产人可以使用的（使用权），但是房子如果不在了，70年后房子成为危楼了，不能住的时候，房子不存在了，地的使用权也就不存在了。

如果70年后，房子还存在，国家收回土地使用权是可能的吗？国家只能继续给房主土地使用权，但是，要另外收费了，因为之前的土地使用权房主只购买了70年的土地使用权，后面的土地使用权国家有权重新收费。

一般情况下，双方都存在一定的制衡手段，只要房子在，国家就不能收回土地作其他用途，因为房产是私人财产，只有土地可以收钱，国家也可以通过土地收费方式折磨房主。

最后，达成拆迁协议，国家补偿房主后获得宝贵的土地重新卖给新的开发商；房主获得补偿之后，重新购买新的房产。

这样的法律才符合公私兼保护的法律。既保护公民的合法财产神圣不可侵犯，又保护了所谓社会主义国家土地国有的共产制度。

当然，谁也不能保证70年后，共产中国不会变成资本主义中国，房主自然获得土地所有权。

首先要搞清楚这宗地的性质。要是国有土地，就要办理土地使用权出让手续，当然也就有出让年限。
如果是集体土地就更麻烦了，现行法律和政策禁止买卖宅基地使用权

最近住宅70年是否有偿续期 问题在网上热议，
——确实如此。

本人对这个比较有疑惑，希望大虾们指点
——国家有关部门已表态，有偿续期无根据。

参考《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。