UC知道关于资金托管 二手房过户的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 05:00:05
关于资金托管 过户的问题
我全款买丰台一处房屋79万元 并且找了一家中介公司三方签订房屋买卖居间合同， 房主有公积金贷款 我于上个星期通过银行自行划转给房主公积金银行还了贷款40万 （我 房主 中介公司人员同时在场） ，余款39万至今没有付给房主。
请问专家：1，是先过户还是先付给房主余款？如果先付给房主余款再过户的话，房本一旦有什么问题 我的利益如何保障？中介公司人员说：过户当天 只要递交到建委（好像是这个名字哈） 房本就可视为房子房本都没有任何问题 没有抵押及任何风险存在了 递到过户窗口 就说明房本的名字是我本人的了 对么？？？//////////可否先过户？领取房本当天 我与房主一同去领 见本后 我立即付给房主余款39万？
2，过户从递交到大厅到房本出来 需要多长时间？听说有加急办理 需1500元的费用 对么？？？？房子在丰台。
3，物业交割是在过户钱进行么？房主有物业供暖费用 至今未交付物业及相关部门。
4，与中介刚刚沟通 中介说没有他们的合作银行进行资金托管，我查了一下 中介没有说实话 估计是不想多跑腿找麻烦。确实有几家合作银行可以办理此事的。我接下来 怎样办理呢？
谢谢
我全款买丰台一处房屋79万元 并且找了一家中介公司三方签订房屋买卖居间合同， 房主有公积金贷款 我于上个星期通过银行自行划转给房主公积金银行还了贷款40万 （我 房主 中介公司人员同时在场） ，余款39万至今没有付给房主。
请问专家：1，是先过户还是先付给房主余款？如果先付给房主余款再过户的话，房本一旦有什么问题 我的利益如何保障？中介公司人员说：过户当天 只要递交到建委（好像是这个名字哈） 房本就可视为房子房本都没有任何问题 没有抵押及任何风险存在了 递到过户窗口 就说明房本的名字是我本人的了 对么？？？//////////可否先过户？领取房本当天 我与房主一同去领 见本后 我立即付给房主余款39万？
2，过户从递交到大厅到房本出来 需要多长时间？听说有加急办理 需1500元的费用 对么？？？？房子在丰台。
3，物业交割是在过户钱进行么？房主有物业供暖费用 至今未交付物业及相关部门。
4，与中介刚刚沟通 中介说没有他们的合作银行进行资金托管，我查了一下 中介没有说实话 估计是不想多跑腿找麻烦。确实有几家合作银行可以办理此事的。我接下来 怎样办理呢？
谢谢
首先 我不知道你是走的哪家中介 不过中介都是有资金托管这项业务的 这个你要和中介去沟通了 一般情况下 可以把全部房款托管在银行 待过户后再到银行放款 /
针对你现在的情况已经把首付款打给业主 这也是可以的 但是一旦加入出现什么问题的时候中介是不会负任何责任的！！现在你还有的余款可以和业主和中介协商 待过完户后 在将剩余部分划之业主账户 这样也是对你的保障，
物业交割的问题你最好在过户之前和业主、中介一起到物业把供暖 物业费 结清 至于水电费那个就没有多少钱了，可以等过户后再说就行
再次提醒你一下物业 供暖一定要在过户前结清！！！！
其实应该全款全额托管，1500的加急费没必要，过完户后就可以物业交割，如果是公房就在过户前．
现在资金托管的银行有深发，民生银行，
剩余的尾款进行托管，以防万一
剩余的款项在过户当天交付。
物业过户的事情，我建议你先跟他表明，等过户当天在给剩余的房款。（自己手里拿到契税票后，就去大厅办理过户，把所有的手续办完，在跟他提物业的事情），如果他不同意物业过户，那么你就不要给他剩余的房款。这样你可以把握一点。
不用加急的。你又不贷款 加急干什么？白白花费1500。
自己就办了 还要花钱委托。钱是自己的对不。
分给我吧