急问！关于二手房的过户问题！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 07:42:54
急问！今天看上了一套二手房，是教育局的家属楼，房主有教育系统发的全产权的房产证，说先把房产证给我们再签订一个合同，等教育局统一办国家的房产证就过户到我的名下。不知这样可以吗？希望专业人士能回答我的问题！谢谢

最好，先去房地产交易中心了解该套房子的信息，顺便也可以咨询一下该问题。我的建议是即便可行，你也不能付全款，到过户结束再付清。另外，在合同中需规定产证办理时限，无法交易等问题发生时的违约责任如何追究处理。

首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。