UC知道★★★★急问关于二手房签约过户的一些问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 04:49:37
【1】首付拿在谁手里。按中介的说法，律师面签之前要把首付打到中介帐户上，律师面签之后既可以继续留在中介帐户上等过户完成再交给房主，如果房主要求的话也可以马上就给房主，那么我想知道两种方式各有何利弊？作为买方怎样保障自己的权益？钱在中介账上滞留我也不放心啊。可否在合同中约定，律师面签之后首付到房主账上，但之后如房主不配合过户，双倍返还？或者仅仅是定金(总价10%)双倍返还也可以吧？
【2】律师面签是否就保证了后续过程一定能进行完，也就是房子一定会过户，贷款一定会下来给房主？如果是这样，只要通过律师面签，双方的利益都能得到保障，首付交给房主似乎也无何不可？
【3】律师面签之后房本还在房主手里吧？这个对买方会有风险吗？
【4】如果是公积金贷款，除了贷款下来慢、事务性的琐碎手续多以外，过程会有什么不一样？
【5】过户一定要在贷款到帐之后吗？12月1日之前过户才能免1%的增值税，那么公积金贷款是否就一定得交增值税？
【6】交中介费的时间，按中介给的合同文本是签完合同就交，是不是有一定风险？应该什么时间交比较合理？
【7】中介给的合同格式文本多处需修改，是否必须重打印，还是直接用笔在上面改就行？
麻烦知道的大侠回答一下，任何一个问题的回答都对我有帮助，在此多谢了！帮助大的话追加分数，追加到上限！
第一个问题:正常情况下,首付在中介公司做资金托管,因为中介公司要把双方的风险将到最底；到房管所签完房管所买卖合同公告期十五天后，（房管所在十五天内会查验业主的房产证有没有拿到其它地方做抵押、欠款，以保证此房子的产权完整性）确认此房无问题后，中介才会把首期款付给业主（现在才开始过户手续）。一般不要在签合同的时候就把首期款付给业主（担心业主拿的是假的房产证来骗钱---这种情你可以在报纸上经常看到）；如果不放心，你可以找一间大一点的中介公司（大公司一般都比较有信用）
第二个问题：不一定，有好多在二手房买卖合同都签过后，因一些问题，不得不打官司。最好是，不管怎么做，钱一定不要先给，不管以后出现什么问题，钱还在自己手里。
第三个问题：合同签了，房产证还在业主手里，你不是也没有付钱啊！没什么不可；一般情况下，签完合同之后，业主的房产证和客户的首期款都会放到中介公司，确保交易的公平性。
第四个问题：公积金贷款除了手续和贷款金额不一样,其它都一样.
第五个问题:过户与付首期款不一定要一起,差两三天都无所谓,最好是在同一时间；交税还是不变，一样要交。
第六个问题：因为我也是中介公司的，我们也是要求客户在签合同的时候交，因为过户的时间很长，不一定以后会出现什么问题；我见意你，最好在签合同的时候，只付三分之二，你要这样做，只是在以后出现问题后，这也是一个保证。
第七个问题：合同必须重新找印，因为在正式的合同中，任何一个字都不能错（包括一个标点符合），错了一个字，这份合同就无效了。（除非在改过的地方，要签字的三方都必须按指印才有效，但不能超过三个。）
希望以一的回答可以帮到你！！！
找一个好点的中介啊比如说我们中大....呵呵
大气做人,居中做事.呵呵后面的忘记了呵呵
只是想劝你 不要在中介做
楼上的回答很好
同意三楼
象是同行哦