急问二手房交易过户得需多少钱?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 03:18:00
我家在辽宁省凤城市，在2003年买了一个面积77.1平的楼房（92年建的，已经房改），价格是6万元，当时只签了一个协议书，没有办理过户，现在想办过户，有哪个好心的人帮我算一下一共得需要多少钱,谢谢！(如果我把协议改成今年交易，价格改成10万的话是不是能省点呀？)
我非常着急，但我的积分太少了，不能出太多分，不好意思＞

首先要看房产证的取得日期。
如果够5年，你就交纳契税2%（各省标准不同，你可以到房产局问一下）印花税万分之五，个人所得税1%（如果是卖方唯一住房可以免交），登记费80元，测绘费每平方米1.36元，房改房交易手续费每平方米3元（买卖双方各1.5元），评估费。
如果不够5年，你除交纳上述费用外，还需要交纳营业税5%。
以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估价格，不是我们协商的价格，你改不改价格是无所谓的。
如果你们那里不需要评估就可以交纳税费，你的协议可以改的。

五税四费,但是你的房是120平米以下的,又是5年外的房本,就可以免去一些税,但由于是房改房,所以要多交一个土地转让金,具体的税率每个省都不同,你可以去房管局咨询,也可以给正规的大的中介打电话问,他们一般都免费提供咨询服务的```````