UC知道有关贷款问题，情况特殊比较复杂，请专家给予答复！谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 22:47:51
【居住地区】： 我是辽宁省抚顺市，女朋友是辽宁省沈阳市
【房屋交易性质】： 商品房
【房屋面积】： 94平米
【首付比例】30.3%
【购房所在地】：辽宁省沈阳市
【其他购房】：辽宁省抚顺市，用我的名义通过商业贷款买了一处70平米的房子。
【公积金缴存地】： 我是辽宁省抚顺市，女朋友是辽宁省沈阳市
【公积金缴存时间】： 都各自缴了9个月，她一个月是240+240（单位缴纳）=480，我是93+93（单位缴纳）=196，但是今年7月份就会变为200+200(单位缴纳）=400
【个人自然情况】： 两个人都是去年硕士毕业，目前收入税后5000+,目前我们两个人尚未登记结婚。
【性别】： 男 女
【年龄】： 30周岁 她是26周岁
基本情况如上，由于已经购买了一处房子，所以通过我的名义在贷款需要上浮利率1.1倍，而且银行也不一定能贷款给我，我设想以下情形，希望大家能够给予建议：
1、登记结婚，一起买房，我作为主贷人，银行能否批准我（上套房子贷款没还清）？若是批准，商业贷款还款过高，比如30万还30年，按照1.1倍利率，每个月还1902.13元，可否采取两个人公积金的形式？若是公积金30万还30年，银行批准30万都可以公积金贷款的话，每个月才还1409.85元。这个过程需要怎么办理？？？？沈阳规定：个人贷款家庭公积金最高额度是40万，现在连续缴纳6个月就可以贷款，但对公积金账户余额是否有规定尚不清楚。
2、若是对我们俩商业贷款和公积金贷款都不允许的话，由于我们俩没有登记，我们咨询了下，可以以她的名义贷款，但是这样的话，能否通过组合贷款的方式进行呢？沈阳现在规定，公积金个人贷款最高额度是25万，不知道她是否符合最高额度的条件，不管她的公积金额度是多少，其余的只能是商业贷款了，这需要怎么办理呢？？？？？——这也是我最不想看的一种情况，因为那样的话，沈阳的这套房子暖气费就不能报销了，我只能报销两套中的一套暖气费。
由于情况特殊，比较麻烦，请大家谅解！
辽宁省抚顺市，用我的名义通过商业贷款买了一处70平米的房子，该房子是首付30%，贷款13万办的！每个月还款执行7折利率，还款额为700元/月！
【房屋交易性质】： 商品房
【房屋面积】： 94平米
【首付比例】30.3%
【购房所在地】：辽宁省沈阳市
【其他购房】：辽宁省抚顺市，用我的名义通过商业贷款买了一处70平米的房子。
【公积金缴存地】： 我是辽宁省抚顺市，女朋友是辽宁省沈阳市
【公积金缴存时间】： 都各自缴了9个月，她一个月是240+240（单位缴纳）=480，我是93+93（单位缴纳）=196，但是今年7月份就会变为200+200(单位缴纳）=400
【个人自然情况】： 两个人都是去年硕士毕业，目前收入税后5000+,目前我们两个人尚未登记结婚。
【性别】： 男 女
【年龄】： 30周岁 她是26周岁
基本情况如上，由于已经购买了一处房子，所以通过我的名义在贷款需要上浮利率1.1倍，而且银行也不一定能贷款给我，我设想以下情形，希望大家能够给予建议：
1、登记结婚，一起买房，我作为主贷人，银行能否批准我（上套房子贷款没还清）？若是批准，商业贷款还款过高，比如30万还30年，按照1.1倍利率，每个月还1902.13元，可否采取两个人公积金的形式？若是公积金30万还30年，银行批准30万都可以公积金贷款的话，每个月才还1409.85元。这个过程需要怎么办理？？？？沈阳规定：个人贷款家庭公积金最高额度是40万，现在连续缴纳6个月就可以贷款，但对公积金账户余额是否有规定尚不清楚。
2、若是对我们俩商业贷款和公积金贷款都不允许的话，由于我们俩没有登记，我们咨询了下，可以以她的名义贷款，但是这样的话，能否通过组合贷款的方式进行呢？沈阳现在规定，公积金个人贷款最高额度是25万，不知道她是否符合最高额度的条件，不管她的公积金额度是多少，其余的只能是商业贷款了，这需要怎么办理呢？？？？？——这也是我最不想看的一种情况，因为那样的话，沈阳的这套房子暖气费就不能报销了，我只能报销两套中的一套暖气费。
由于情况特殊，比较麻烦，请大家谅解！
辽宁省抚顺市，用我的名义通过商业贷款买了一处70平米的房子，该房子是首付30%，贷款13万办的！每个月还款执行7折利率，还款额为700元/月！
1 银行会批的。银行批房屋按揭贷款时看的是购房人的还贷能力，以你们目前的收入水平，应该是没有问题的，银行没有必要不批这样的优质贷款。
2 有个好消息是，目前对于第二套的上浮10%政策，除了几家特大的国有商业银行外，其余各家商业银行基本上已经没有执行了，你申请贷款时可以多问几家，不仅不上浮，还可以打折。
3 按你们的收入水平，都可以享受到公积金贷款的最高额度，但不是两个人相加的额度，目前公积金还不是全省统一核算，你在抚顺贷款，只能算你的公积金额度，公积金只要持续交6个月，或累计交一年就可以申请公积金贷款，这与你公积金帐户里的余额没有关系。
4 如果公积金贷款额度不够的话，办理公积金加商业组合贷款就可以了，你购房时房产公司可以全程给你们办好的。
会批的，没问题