关于北京二手房过户的问题

1房子的税费是契税1%.土地出让金,(八城区是15.6元一平米,郊区是12.6元一平米)
2不贷款的话一套和2套没什么区别.
3可以写两个人的名字.(做份额公证.)

1,09营业税变了,不过对你这房子没有什么影响.另外就是不收印花税,还有就是对非普通住宅的标准变了,其中关键的一条是 把单价格超过市场指导价的1.2倍就定为非普这条取消了,而改成总价超过100万则为非普,都知道非普通住宅收很多钱的.
2,你这房子只有契税1%,另外还有这条:你那房子是公房,你看房本第一页上面写着 某房权证某某成第多少多少号 因为有的上面不是写的'成'而是写的标或优,如是成的话交土地出让金1560元*建筑面积*1%.如果是标或是优的话*7%.不管是多少,这钱肯定是有的.
3,这就得看你是什么地方的,一般没有也是可以的,这就得为你们过户的地方,那一般都有专门咨询的地方,你要是怕麻烦,可以问下当地的中介公司,或者可以直接在网上查下那两个地方的电话,咨询下.
4,没有坏处,说白了这钱一不交给中介公司二不交给房主,所以一般能给你省就给你省.如果一套房子是60万,合同写成40万就是写成20万你到手的也是房子,现在99%都做低,能省些就省些,真要不做低的话以原价交也没多交多少钱.
5,你这房子是市粮局家属院的房子,所以有可能是央产,如果是央产的话房本上不显示,这只能带着房本去过户的地方查,或者是去这房子所在位置问下附近中介公司问这房子是不是央产,虽说可能性不大,但如果是就有可能卖不了,或者是得花半年时间办上市,之后才能卖.
6,LZ我回答了这么多,要把分给我啊,嘿嘿.