64亿保障房计划对海南楼市意味着什么?

在日前，两会海南代表陈国诚公开表示，建设保障性住房将实现投资与民生"双赢"。陈国诚认为，保障性住房建设不仅满足了老百姓的需求，还能带动水泥、钢材等相关行业的发展，拉动了固定资产投资，使经济增长和民生保障有机结合起来。

而此前，海南省更是声明2009年将投资64亿元，强势推进年度保障性住房建设任务。在房地产无缘入选十大振兴行业后，18000亿的保障性住房市场大蛋糕，成为拉动国内经济的一个值得购房人期待的庞大计划。如此庞大的保障性住房计划对海南房地产市场意味着什么?证券导报记者就此采访了相关业内人士。

观点一：

保障房不会"喧宾夺主"

2009年海南省建设工作会议中声明，将投资64亿元强势推进年度保障性住房建设任务，其中包括新建廉租住房(含2008年第四季度新增数)12505套、62.52万平方米，投资9.38亿元;建经济适用住房64050套、433.24万平方米，投入资金54.62亿元。

保障性住房的核心优势便是价格低廉，这必然会吸引相当部分符合条件的购房人购买保障性住房，而随着大量的保障房投入市场，这将对全国尤其是海南的房地产产生何种影响?

海口一家房地产营销公司负责人直言，海南的房地产消费市场是一个开发的市场，它更多的是对内地的消费者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不会产生多大的影响。他认为，加上保障房对购买者有这样那样的限定，大多数消费者的住房需求还是要靠商品房满足。因此，保障性住房不可能在住房市场上"喧宾夺主"。

有专家分析，从数字上来看，全国保障性住房三年投资9000亿元，是一个很庞大的规模。但实际上，每年投资只有3000亿元。2007年，全国房地产投资是2.5万亿元，2008年房地产投资的增幅约20%，即2008年房地产投资规模约3万亿元，3000亿元保障性住房只相当于房地产投资规模的10%，这个比例是适当的，并没有业内想像的那么可怕。

海口市房产局有关人士认为，当前人们购房确实存在观望心理，同时，应当看到，保障性住房是政府从民生角度出发，为实现城市低收入人群"居者有其屋"而采取