未取得房产证的按揭房如何卖？

首先你应该去银行办理注销抵押手续，也就是需要将贷款全部还清。然后上房产办理注销抵押手续。其次变更商品房买卖合同的备案登记手续（合同买受人变成现在的买方），需要开发商配合，同时发票也得变成买方的。最后拿着开发商出的退房说明及退房发票，去契税缴纳部门，办理退契税手续，然后把维修基金上小区办办理过户。
这样能省一大笔转让费用，唯一的2个要求就是1、前期能垫款把贷款还清；2、需要开发商能够积极配合你，把商品房买卖合同变更成现在的买方。

可以卖，但是特别麻烦，而且有风险