按揭购房的几个问题

一般购置房屋有3种方式 按揭，一次性付款和分期付款
按揭是指你先首付一定金额的现款，具体多少每个置业都不一样，一般2--5万左右，然后剩余的你可以向该置业要求的银行代款。（贷款是该置业公司帮忙代理，但你需要提供你所在单位工作提供的收入证明或担保人证明、身份证、结婚证。。。。然后每个月给银行接纳月供就OK拉很简单的。这些置业顾问都会告诉你的，相信他们不会骗你呵呵他门也有自己的职业道德）分期付款也和按揭差不多不用解释了吧，呵呵！以前我也是做这行的希望能给你有所帮助。有什么其他问题可以和我谈411037841

按揭是抵押贷款的方式，相当于你买了房子，然后把房子抵押给银行向银行借钱支付房款，银行会把除首付之外的房款余款打给开发商，你每月向银行还款。能不能办到和你的还款能力有一定关系，需要你的收入证明。另外很多城市只有本地户口才能办理。如果在开发商那里买房，一般是开发商代你去办理，你去买房子的时候在售楼部好好咨询一下售楼员，把你的情况说清楚，再把他们可以提供的服务问清楚。
一般来说，各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；（3）不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；（4）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（5）具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
（2）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
（3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
（4）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
（5）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（6）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
（7）以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部