买房子 按揭 贷款 程序

1．付定金和20%收付款并签订购房合同。
2．凭首付凭证和合同以及身份证和月收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。你主要考虑自己的还款能力，据此确定贷款年限。
3．首次贷款 购房，90平米以下的享受基准利率7折优惠，现在利率本来就低，7折以后相当划算，贷款期限当然越短越好。
4．到房管局办理他项权证，直至贷款还清以后，办理撤诉抵押手续，取得房产证。

楼上的已经对前期流程做了解答，我再补充几句。你提的问题存在两种情况，即你是到开发商在售的楼盘去买一手新房还是到中介区买2手房。这两种情况所需要的资料以及手续是相同的，但是办理模式有一点不同，买一手房的话按揭是由开发商协助你到银行办理按揭手续，贷款额度最高可以达到80%。二手房一般是由中介帮你到银行去办，最高额度一般不超过60%。你的资料提供齐了以后由银行一般在15天内负责审批你的资料，如果资料以及你个人的征信系统符合条件会审批通过，然后将相应的按揭款发放至开发商账号或者卖给你房子的个人。
好了，再来说说需要哪些资料
1、身份证
2、户口本
3、婚姻关系证明（结婚证或者未婚证明）
4、收入证明（银行有固定表格，需要单位盖章）

如果你是已婚的，那么需要你们双方都提供以上资料。

1.先看房
2.看到合适的交定金
3.一般交了定金要15天内付清2层首付
4.出据收入证明, 一般收入是月供的2.2倍才好贷款
5. 将购房合同及收入证明提供给地产商,他们会交给银行审批,提供贷款.

以上是个大概,因为我也没买房,具体细节不清楚;但是也在找房中,所以略知一点.

你想买新的还是2手的。买新的都是开发商有合作银行。你需要出薪资证明。如果结婚了，两人都要。还要户口身份证复印件。现在只要是夫妻名下的第1处房子可享受贷率7折。袋多少年每月还的都不一样，卖楼的 会给你算。买2手找个中介，程序差不多。