UC知道购买住房的过户公正问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 15:30:26
我是保定的，我想购买一处住房，但是房子的产权本是新本，08年1月份办的，如果现在过户的话要交5.56%的营业税，但是如果等到明年一月份就到二年期限了，过了两年就是旧本了，再过户就不用交5.56%的营业税了，这样子会省很多钱，我找的中介给我的建议是，一次性付清房款，然后先跟房主到房管局去办一个房产证公正，公正到我的名下，暂时不过户，等到明年一月份后再去到房管局办过户，中介的说有房产本和公正书还有我的一些证明就可以办理了，都不用房主本人去了，我想问一下，这样作公正有效吗！
不用这样也没有必要这样做。
因为差价5.5%的营业税是一个很小的数额。比如该住房房东购买时是7000元一平方米，现在卖给你7100元一个平方米，那么营业税就是：（7100元-7000元）*5.5%=5.5元，也就是说只要交5.5元的营业税。
关于公证等的想法和做法都是不现实的和有风险的，千万不要上当！
1.公正一般是委托公正，一般是司法局公证处办理的，费用300-400左右。需要业主夫妻双方带身份和结婚证及产权证都到场办理，如果少一方就只有百分之50 产权有效。如果未婚要打未婚证明，而且未婚证明是有有效期的，各个地方不一样。到时要过户业主不用来但还要提供新的未婚证明。
2.受托人：如果到时要过户到你名下，你就要用家里其他人做受托人。因为受托人是不能过户到自己名下的。
3.没听说过房管局去可以房产证公正，不知道地区有没有区别，小心一点去问清楚。所谓的公正一般都是委托公正，指业主把产权过户的权利委托给某人在司法局公证处办理公正。一般不是大家所理解的买卖公正。所以自己要保管好原始的买卖合同。
4.税收方面;契税%1.5-%3不分年限都得交 营业税2年一下差额的%5。55 2年以上全免 个人所得税2年以下%1.5 2年以上免。详细还要分144M以下或以上。还有不同地区会有小差异。