UC知道急急急 ！一个法律问题！30分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 06:05:47
现有合同一份：
房屋合同租赁合同
甲方：XX公司
乙方：YY
甲方通过投标等方式，将XX公司xx村商店的房屋及土地使用权租赁给YY使用，并签订合同如下，共同遵守：
一 租赁期限：自2000年1月12日至2049年一月11日止，共50年。
二 租赁金额：即人民币30万元整。
三 结算方式：合同签订后，一手交钱一手交房，一次性交清，甲方将房产证交给乙方。
四 房屋 土地交给乙方后，乙方享有房屋土地的使用权和支配权，甲方不得干预。
五 乙方不承担甲方经营期间所形成的债权债务；乙方今后使用该房产经营中形成的债权债务，亦与甲方无关。
六 本合同一经签订，双方不得违约，如一方违约，要赔偿给对方造成的经济损失。
七 甲方要协助乙方办理房产和土地手续，费用按国家规定各自承担。
八 本合同如有未尽事宜，双方协商解决，发生争议可申请仲裁部门或法院解决。
九 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
双方签字盖章
另有补充合同一份，双方约定：
保证书
甲方向乙方保证如下
一 在合同未满之前，如遇国家规划征用，补偿用地使用权归乙方，房屋补偿归乙方。
二 本保证书，与原合同具有同等法律效力 。
房屋合同租赁合同
甲方：XX公司
乙方：YY
甲方通过投标等方式，将XX公司xx村商店的房屋及土地使用权租赁给YY使用，并签订合同如下，共同遵守：
一 租赁期限：自2000年1月12日至2049年一月11日止，共50年。
二 租赁金额：即人民币30万元整。
三 结算方式：合同签订后，一手交钱一手交房，一次性交清，甲方将房产证交给乙方。
四 房屋 土地交给乙方后，乙方享有房屋土地的使用权和支配权，甲方不得干预。
五 乙方不承担甲方经营期间所形成的债权债务；乙方今后使用该房产经营中形成的债权债务，亦与甲方无关。
六 本合同一经签订，双方不得违约，如一方违约，要赔偿给对方造成的经济损失。
七 甲方要协助乙方办理房产和土地手续，费用按国家规定各自承担。
八 本合同如有未尽事宜，双方协商解决，发生争议可申请仲裁部门或法院解决。
九 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
双方签字盖章
另有补充合同一份，双方约定：
保证书
甲方向乙方保证如下
一 在合同未满之前，如遇国家规划征用，补偿用地使用权归乙方，房屋补偿归乙方。
二 本保证书，与原合同具有同等法律效力 。
合同无效。理由：
1、《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、此合同意在进行非法土地交易，属于以合法形式掩盖非法目的，按《合同法》第五十二条 规定合同无效。
3、由于无法以这个合同设置房地产抵押，甲方的债权人可以要求以该房屋、土地进行清偿，乙方权益无法得到保护。
4、同样，将来如果拆迁，补偿也按房产证上的权利人补偿，乙方是得不到的。
无效合同！
里面很多条款对于乙方不利！
1，虽然房产证交由乙方保管，但是如果获得赔偿和乙方确是无关的受偿方式房产证的权利人。
2，无法以这个合同设置房地产抵押，甲方的债权人可以要求以该房屋、土地进行清偿，乙方得到的是能是债权，自身权益无法得到保护。
3，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。只可以在租赁期满之后续签，且续签时间也不可以超过20年。
无效的合同。由于无法以这个合同设置房地产抵押，甲方的债权人可以要求以该房屋、土地进行清偿，乙方权益无法得到保护。 将来如果拆迁，补偿也按房产证上的权利人补偿，乙方是得不到的。
z这是一个无效的合同
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