贷款买房的问题，请看清作答！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 09:01:51
首先请知道的人，最好是业内人士给个最新的利率，说的越清楚越好（网上的老数据就别复制过来了），在此谢过...

问题如下：家里准备买房，是第一套住房，假设用商业贷款，需要贷款20年，这个年利率是多少，而且我看到5年以上商业贷款，08.12.23之后怎么出现，房贷7折跟8.5折两种，谁能给个说法...另附：2008.12.23后7折 的5年以上期利率4.16% 和2008.12.23后85折后的5年以上期利率 5.05%
附的两个是不是当前最新的利率数据？？？

还有就是如果选择公积金贷款方式，家人的公积金已经贷款买房，这算是第二套住房，请问第二套住房的公积金最新利率是多少，打几折，也按照20年算的话

请知道的人看明白后给个详细的作答

1.08.12.23以后的新利率，5年期以上的是5.95%（这个基准利率），打个7折就是4.16%，打个8.5折就是5.05%，如果给你了相应的折扣，就是你目前实际承担的最新利率

利率打折是银行根据你的房子情况，个人信用情况来决定给你多少的折扣，根据一般性的规定，首套自住房，面积低于90/140（部分地方是140一下，比如北京和上海这样的大城市，大部分地方都是90以下），个人信用记录良好的，那么银行可以给你打7折，也就是4.16

如果不符合上面条件的，肯定是没的7折的，至于是否会给你8.5折还是其他的折扣，那就是银行决定的了，客户是不能决定的

2.公积金是不支持二套房贷款的，必须先偿还完贷款以后，才能再次申请公积金贷款的

最新公积金贷款利率，5年以上的是3.87%

公积金贷款利率不能打折