关于租房合同,请懂法律的朋友帮帮忙,多谢

广东胡律师；

要看你们签订的租房合同上有没有注明房东要保障你在租房期间房屋因为本身质量问题所产生的问题，如果没有的话，你就只能与房东进行协商，协商不成就只有提前退租了。

没有违约金或处罚的话，你们互相核算因为退租或租房产生的损失。

我国法律规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外
如果合同中没有约定由你负责房屋维修的条款，就应当由房主负责维修。现在房主不积极履行责任，达不到你正常使用的要求，你可以选择解除合同。
先跟房主协商退回不到期的租金如果不行，你可以起诉房主和楼上房屋的居民，
诉讼请求：1.判决解除合同
2.退还租金
3.赔偿损失

你没有讲清楚合同怎么签的，如租期、押金、违约责任等。
《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
房东一定要尽修缮义务。
若房东三番五次没有修好，即没有能尽修缮义务，则承租人可以解除合同，并承担违约责任。
这个事情属于房东提供的房子有瑕疵，在没有能达到合同约定的房况的情况下，经过催告，仍不履行修缮义务，则你有权解除合同，并追究责任。房东必须退还押金，并承担给你造成的损失。违约责任合同没有约定，请以因退租而给自己造成的损失为参照。
对于楼上的问题，你也没有讲太清楚。下水管是建筑本身附属的，你要清楚你楼上应该不止一家吧，到底是谁往下放水。所以，这个事情你找房东就没有错。他必须要保证你承租的房子安全、适用。至于谁的原因漏水，则由房东自己去追究。
可以书面通知房东，要追究他的责任，可以起诉的法院，要求赔偿损失。若不想退房，则有权继续租用。

“政府的房子”不是很明确，难道是政府机关租给“二房东”的，或者属于集体或者国有财产，下设的某个单位负责。这样出租给“二房东”并不违法，只要租赁合同上规定可以转租给第三人。

请提前30天，书面通知房东退房日期，并做好证据收集工作（请对方书面签收、第三人到场见证等），并注明退房原因为房子漏水，无法使用，将漏水处和造成损失的现场拍照取证，并由第三人到场证实。房东应当承担责任，退