UC知道二手房过户问题（高分）懂法律的帮帮忙
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 10:26:37
前年家里买了一套2手房，由于买时比较匆忙，现在留下了很多问题
1，开发商现在统一在办理证件，但卖主不去办理，迟迟不肯露面（卖家是卖漆的，由于装修时没向他买漆，所以有点不愉快，已经打过N次电话了，好话多说遍了）所以过户就更成了问题。小道消息说，开发商在规定时间内办完证书就转移了，我怕到时更加麻烦。
2，我和卖方签订的是一份房屋买卖协议，里面有房子面积价格，还有对方的手印，不知道这些有没有法律约束力。
3,听说他们夫妻在闹离婚，我和卖方签的协议上只有他老婆的名字和手印，而房子登记却是他们两人的名字，如果我通过法律途径强制施行，那他老公如果说不承认卖过房，那我是不是很被动？
1，开发商现在统一在办理证件，但卖主不去办理，迟迟不肯露面（卖家是卖漆的，由于装修时没向他买漆，所以有点不愉快，已经打过N次电话了，好话多说遍了）所以过户就更成了问题。小道消息说，开发商在规定时间内办完证书就转移了，我怕到时更加麻烦。
2，我和卖方签订的是一份房屋买卖协议，里面有房子面积价格，还有对方的手印，不知道这些有没有法律约束力。
3,听说他们夫妻在闹离婚，我和卖方签的协议上只有他老婆的名字和手印，而房子登记却是他们两人的名字，如果我通过法律途径强制施行，那他老公如果说不承认卖过房，那我是不是很被动？
你好！你与卖方所签订之房屋买卖协议，应为有效，应受法律保护，因此，卖方故意不予协助办理房产证件的行为显然违约；你可以，首先拿着你与卖方签订的房屋买卖协议，交款单据等文件，与开发商联系办理房产证等事宜，如果房产开发商要求必须该卖方协助，而该卖方又不同意协助，则你可以通过法律途径，强制要求卖方履行合同义务，协助办理房产证件。
你可以慢慢和他协商， 实在是不行 你就到有关机关去请求帮助（你买2手房的手续一定要齐全） 你的那分买卖协议 可以生效 如果起诉也是一个10分充足的证据 你可以得到相关法律部门的帮助。
房屋买卖要看具体的房屋买卖协议，一般来说只要不违背法律强制性规定的协议应属有效。现在房子普遍跌了，你可以以此为由告之他如果再不办理过户手续，你就要退房，跌价损失自行负责。建议你拿合同去咨询哈专业人士。
不动产的买卖以登记为生效要件，你们只有协议，没有产权变更登记，个人认为，合同只是成立并不是生效，更不能对抗第三人。建议现在赶紧拿着合同去起诉要求对方按合同约定继续完全履行（如果合同中有关于过户的约定的话）。