UC知道急问二手房付款、过户方面问题！急盼懂法律和房产的高人回答！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 20:09:45
1、二手房房东可以提供购房发票么？
如果没有购房发票房东给开的收据是否具有法律效应？
收据上除房东签字外是否需要指纹，印章等其他措施？
2、房东不同意分期付款，在这种条件下怎么保证自己的资金收到最大限度的保护，可以在购房合同中添加那些附加条款保护自己的利益？（房东同意加：如办证办不下来全额退款）
3、因为房子的大红本只有房东才能到房产局查，我想知道如果房子有其他问题，例如银行抵押等，在去房产大厅办证的时候是否就能查出来？如有问题是否就不能办理房产证？反之如能办理房产证是否证明这个房子可以高枕无忧呢？
4、房子是房东委托他人办理的，委托书上有一条是：“代理人与买受人签订上述房产买卖合同。”
这样是不是我办理房产证的之后直接与委托人签字就可以？
在购房合同的附加条款上写什么可以防止以后万一房东找我要房而产生纠纷！
拜托各位大人啦！！！
1、个人是无法开发票的，但是房子在最初购买的时候是有购房发票的，而且可以依据购房发票来计算房屋转让时应缴的税款。
房东开的收据是有法律效应的，表明了你支付价款的行为。在收据上，只要有房东的签字，收据即是有效的。但是为了保障安全性，降低风险，最好让房东按上指纹。
2、要约定，在交易无法完成的时候，房东要全额退款，如果是由于房东的过错造成的，另外要支付违约金，以赔偿你的损失，数额你可以和对方进行协商。
3、你应该先和对方去看过房之后，再来确定是否签约，要先和对方一起到房产中心看一下该房产的权利状况，看有没有抵押，有没有其他权利的限制，如法院的查封之类的，一定要确定之后再来签订。如果有问题的话，先弄清楚是什么问题，因为有的情况下，是可以办理房产证的。在确定没有其他权利瑕疵的情况下，办理房产证之后，一般就没有问题了。
4、你还是要找房东签字的，因为委托这个东西，这是代理人跟你进行谈判协商和具体办理的过程，涉及到房屋实体权利的处分，还是要本人亲自签名的，这样可以防止将来对方主张代理人没有权限处分财产而要求收回房子。
5、在合同里可以向对方做出这样的声明：本人保证对房屋拥有合法的所有权，并有合法的处分权利，并保证他人无法向受让人主张合法的房屋权利。
写上这一条之后，就能排除你在签订合同中的过错，如果将来出现问题的时候，可以依据这一条来对抗他人的权利，并让原所有权人来承担责任。
1 收据内容齐备真实的,有效
2 不同意分期付也可,你可约定违约金,也可要求对方提供担保和保证
3 不能确认产权就不要买.
4 如果你不是和房东直接交易,最好要拿到对方的授权委托书,必须是有签字且要和房东核实,否则可能会发生不必要的纠纷.
你手里一定要拿到授权委托书的复印件,如果可能还是尽量和房东做交易.
1、你可以要求二手房房东提供他一手购买房产时的发票给你自己留存的。同时你也可以要求他提供收到你的全额款项的收据的。
2、房东不同意分期付款也没有太大问题，只要你能够在交易所查询到他确实是房东，并且把房产转让合同在交易所办理了见证，手续完成后你完全可以一次性支付的。如果不放心，可以委托第三方（包括律师事务所或