有谁知道购买二手房的时候需要注意什么呀？并且需要有什么证啊？

1、购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。
2、一般情况下不需要公正。当然为万无一失，经过公证是最保险的。也就是对内容非常全面的买卖协议（合同）进行公证。