法律援助，有关物业管理的，请各位大哥大姐帮帮忙！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 20:44:41
我们家最近被物业起诉了，原因是没交物业费。我们费去年是没交，但是有原因的。我家住在3楼，2楼是物业的，我们刚住进不久，物业就把2楼租给麻将馆了，那家麻将馆每天都要闹到临晨3、4点。我们睡在床上都能听到很大的声音，使我们无法正常休息，我们找了很多次物业，他们都不管，和我们拖着。所以我们去年一年的物业费没交，想等他解决了再交，没想到他们就把我们告了。顺便提下：1、好像听说物业要出租给麻将馆这种要得到周围业主的签字才能租，反正我们那家物业没问过我们。2、那家麻将馆不是一般娱乐的麻将，是那种赌博性质的，好像是一副牌就有几千元的麻将，那家被警察查过好几次，也罚了好多款，我们当地媒体也有曝光过（我家有当时报道的视频），他们家在我们找物业协商的时候，有威胁过我们不要闹了。3、现在那家麻将关了，可没多久物业就又租给了另一家麻将馆，不过这家麻将馆是我们小区里常见的那种，所以我们就准备将就吧。可是物业现在把我们家告上了法庭。
所以想请各位帮帮忙，我们该怎么办，今年的物业费我们本想去交的，可弄成这样，我们也不知道还要不要交。去年的我们是不想交了。这样上法庭，我们有胜的可能吗？（我们是被告），谢谢了

LZ算问对人了

　　我在物业公司上班

　　我是客服

　　不过，首先要告诉你的就是：业主不能因为物业管理不当而拒交物业管理费用。法律有明文规定的。
　　但是，实践中，因为物业管理不当，业主拒交物业费用的案件还是好多啊。。
　　如果业主不予理睬，很可能会缺席判决哦，到时对业主就不利了呢。。。

　　物业服务是一个公共的服务，不能单个业主认为服务不到位就可以拒交物业管理费，你不交物业管理费其实是在侵犯小区业主的公共权益，物业管理费是维持小区正常运转的费用，不缴费造成小区管理费缩减，其他缴费业主的权益就得不到保障，除非有第三个机构做出认定服务不到位才行，（物业管理工作的主管部门）在没有权威部门认证他们违约之前你还得履行义务——缴费，你要延缓你的滞纳金一样要交的，除非物业公司在单项中侵犯了你的权益你可以起诉，在没有认证他们服务不到位情况下你只能投诉（房管局物业管理科）

　　楼主可以以个人名义起诉物业公司（需有物证、人证）。
　　根据2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

　　业主委员会作为代表全体业主的民间组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与，需要很大的力气来做此事，难度非一般想像。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间。

　　首先你要有物业公司不作为的证据

　　物业公司在没有征得相关业主的同意是，善做主张的把2楼出租给带有赌博性质的麻将馆本身就违反了《治安管理处罚条例》《物业管理法》

　　扰民，使咱们无法正常的休息，并且多次申诉也不予理睬 并且还威胁咱本身就不对 LZ可以集合部分业主再一次