商品房50年的使用期限，这是什么情况？

有几种可能
一是他们的土地用途是商住的，产权（土地使用期限）为50年，很正常，你看他的用地规划许可证上用途一栏是什么便知。个人认为你的情况这种可能性比较大。
二是这块地是从别人手里转来再开发，只剩下了50年，这种情况可能性小。
三是其虽然是住宅用地，但开发商只购买了50年的土地使用权（70年是指土地最长的出让年限，低于70年也可以出让的），这种情况还是有可能存在的。
所以你现在要做的是看开发商的用地规划许可证，看看那上面土地的用途、年限等是什么，无论是哪种情况，只要其在销售的时候取得了五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》），手续齐全以后拿房产证还是拿得到的。记得要查上述证件的原件。

住宅土地的最高使用年限是70年，这是从开发商通过招投标取得土地使用权时算起的，因此实际的使用年限都不足70年，40年或50年的也不少。
我国物权法规定，住宅土地使用期届满会自动续期，也就是说，到时候会自动延长土地使用年限。
因此，住宅土地使用权不足70年，不会影响住宅的所有权和土地的后续使用权，房商品房购买者的相关权益不会受影响，与是否拿房产证没有任何关系。
可以购买的。

中国的政策是走社会主义道理，国家代表我们管理这些东西，这些东西是我们共同拥有的，所以才出现50年的使用权和70年的使用权，是使用权不是所有权，
对于房子的使用期限是50年或70年，这个现在意义已经不了，因为可以续期的。