继承有按接房产转卖交个税问题?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 11:50:35
本人准备继承父母的房产,房产证上价值100万,房子做得按接有78万.现在如果继承房产的话贷款也要继承.可是当我转卖的时候要交20%的个人所得税,而且是直接交房产价值的20%. 也就是说100万要收20万的所得税.我卖100万 交税20万 还贷78万,再除去费用等于赔钱.个人认为非常不合理.有没有懂法律知识的朋友帮忙解答下怎样才能 用卖房子款先还贷款78万 然后根据我所得的利润收取 个人所得税??需要去法院申请提前清偿银行吗?
继承算无偿赠与,地税局征收个税时候是按房产价值20%收,只要转卖就收所得20%.我的问题主要是怎样才能先清偿贷款再收税.卖房子有按接要肯定要有担保啊3方协议一般也会有.

首先如果直系亲属继承的话5年之内再买卖只收取百分之一得个税，超过5年不收取，而并不是你说的百分之二十，另外卖房子的话必须把贷款提前还贷才行，提前去银行申请就行和法院没什么关系

你继承房产，首先要交契税，为房产评估价*当地契税税率

你卖房，要交：
营业税：销售收入*5%；
城市维护建设税：营业税额*7%；
教育费附加：营业税额*3%；
印花税：销售收入*万分之五
个人所得税：（销售金额-购入金额）*20%
这里的购入金额，包括按揭贷款支付的首付与贷款本金。

原则上说，应该是还清房款再卖的，除非你能提供相当于未还贷款金额的其余担保。否则房屋产权都不是你的了，担保后，你不还款，银行找谁去？

或者看看能否和银行、购房者签三方协议，销售房款先归还银行贷款本息，余额归你。