房屋租赁法律咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 07:19:33
事情经纬：
我司为外商独资企业，从2001年起一直租赁在上海内环旁的A大楼。3～5楼还有地下层。面积700平米左右。
以往和物业的租赁合同时间一直是两三年一签，但是去年12月再次签合同时物业只肯签订3个月（到今年三月底到期），我司当时也有疑问为什么这次签订的时间这么短，但是物业也不肯说原因。
出于这么久的良好合作关系也就没怎么样深入。。。

我司于去年11～12月对公司的3楼进行扩大和大规模的重新装修。
（把原来租赁的第4楼退租，把第三楼扩大）
今年1月起办公室员工全部搬入三楼办公。
2月物业突然告诉我们叫我们3月合同结束时搬离A大楼，
理由是他们说把这幢楼整体租赁给168开宾馆。（同大楼内公司全部清场）

现在全大楼大概还就有剩下2家公司了。

题外话：前年负责我司的这个物业经理（他们有几个物业经理，每个人负责的公司是不一样的）的妹妹，一个四五十岁的老太（之前是公交售票员）下岗，他和我司说情后，进入我司上班。真的算是养着她的，售票员大家都知道，脾气不好（经常和办公室的一些人为了鸡皮小事吵，后经调节被人事部调入地下室做仓库人员），调下去后人又懒，总以自己身体不好怎么怎么样为借口不肯做事。这一切都是看在她哥哥的面子上。今年3月就主动自己提出辞职了，原因不言而喻。

之前因为大家合作的都比较愉快，所以我司老板一直把他们物业当朋友看待的。我们觉得大家既然合作了这么久了，去年我们准备装修的时候他们就应该告诉我们这些事情，也省得我们浪费十多万钱去装修。（三楼是先11月进行装修再12月签订合同的，因为涉及到扩大场地问题，所以没有物业同意是不可能装修的，故他们是清楚的）

现在这样给我们“吃药”玩我们，我们是实在是咽不下这口气，所以想问一下有什么办法吗？打官司我司能获得赔偿几率大吗？我们要怎么样做呢？希望大家提供一下意见啊！
如果可以提供帮助的话，上海地区的法律事务所可以站内PM我。

租赁合同到期，出租方有权决定是否再租给你。对到期后是否自动延期，或者对租赁期内有何特殊约定主要还是看你们的租赁合同怎么签。但是估计你们用的是租赁所提供的合同范本。
如果找你说的，出租方显然是在整体租给168前与你们签短期合同，那么只要你们有证据证据出租方在与你们公司签合同之前，已经与168有所接洽，则可以依据合同法第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

要求出租方进行赔偿。不过本人认为这方面的证据很点困难。。。

没有办法，合同到期对方有权不再续约并要求你方搬出。另外，如果你们的装修未得到出租方书面认可，不仅无法得到赔偿，还要负责拆除。

如果你们在合同中对装修这部分的赔偿有约定，那么，可直接按照合同主张权利。如果合同没有约定，当初合同到3月份，你们也是明知的，这些对你们都不利。你们可以主张让对方赔偿装修损失。

打官司打的是证据，分析问题要依据合同的条款，空谈没有意义，需要的话你可以带着租赁合同等相关材料到律师事务所当面咨询。