房产证没办下，但房款已交清，发票已开，现在想把房卖了，能卖吗？

首先你必须要拿到房产证，才能上市交易。
交易比较简单，双方签订交易合同（最好有中介的文本合同），然后到房产局指定的评估事务所对房产价值进行评估。
缴纳3%（以当地房产局答复为准）的交易税，另外，如果合同价格（或者评估价格）大于您原来发票的价格，其差价还要缴纳所得税，具体税率您也要去问房产局。
其他就是一些印花税等费用了，没多少。