急问,没有房产证的二手房进行买卖,公证可靠吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/20 06:08:32
最近看中了一间没有出房产证的房子,中介说可以先去做公证,出了房产证再进行交易,请问,公证有效吗?有法律约束力和效力吗?
非常急想知道答案,因为这两天可以就要进行交易了,希望大家能帮忙一下,谢谢!

问题不是在于公证,而是在于为什么没有房产证,什么时候能办理好房产证。因为最终的目的是办理过户,公证只是短期内解决的一个办法,但不是最终的结果。市场上很多可以通过公证来进行买卖,出问题的,其实也毕竟是少数。
公证不是不可以做,关键是在这个交易过程中你能控制的风险是多少。因为你说的主要矛盾没有说明,所以我也不好轻易给你下结论。
我的观点是,如果房子确实很好,而且房产证能正常办理,没有什么问题的,只是短期内无法办理的,房子上面没有什么问题的,也不是不可以买。只要在交易的过程中控制好风险,比喻付款的条件和金额以及过户的期限等等问题。因为市场上也有因为一些急需资金而廉价转卖的房源。如果中介公司是比较有信誉的,像全国做的比较大的,我爱我家,中广置业,顺驰置业……这样有信誉的中介公司来操单的话,风险来的可以更小一些。而且一定要把中介公司拉进来,作为责任人,千万不要答应中介公司只负责办理手续,而不带责任的屁话,因为出了问题,你一定要找到负责人和负责的地方。只要给自己留好了保障和退路,把责任转移,这样的买卖不是不能做。有时想要赚点,一定要冒点风险,但是控制风险是王道。

有一定得风险,公证只能证明你们交易的发生,但是不能保证交易的结果。也就是说最终的结果公证书并不能体现,在公证和真正过户中间的这段时间会出现很多想不到的事情,另外据我所知没有房产证的房子是没有办法公证的,除非你们是要公证你们双方签署的协议,
所以尽量不要这样做。

建议:不要进行交易, 有时候, 公正是无效的!!如果存在这样的情况:卖房人伪造房东卖房(产证上面是老婆的, 卖房人是老公, 或者其他情况),公证处为了弄到钱, 会给你进行公证的。如果后来, 真正的房东出现(如果房子卖便宜的---仅仅是假设),房东会申请公证无效, 公证处会撤销该公证:“因他人冒充委托人房东*****的名义申请办理委托书公证书,以致公证书证明的法律行为不真实。根据有关法规,决定予以撤销”,如果出现这种情况, 你会钱房2失的。
这种事情很多呢, 你可以上网查查, 做最坏打算, 不要认为 不会临到自己头上。

你的这个公证的想法, 一定是房产中介建议的。呵呵, 谨慎为妙!!