律师 请进 关于房屋交易的~~ 追加30

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 15:46:10
这是 1985年左右的事
我哥他们家租的房子因外界原因发生了火灾当时家里没人
房东让我哥他们家修到原来模样或者买下 最后没办法买下了（房东买的时候 3000左右买的 卖他们家5000 后来才知道的）
当时交易的房子是 房东用儿子名买下的 交易的时候他儿子 进监狱了
所以他爸就给卖了（房契上名字是房东他儿子的）
交易过程是 卖家书面卖掉的（就是写个条） 双方签字 有4个证人作证签字的情况下进行的
交易之后 没到房产局改名字 就那么放着了 也没换新的房契 后来常年没人住房子到了 变成废墟了（一放就20多年）
后来听说要动迁才想起这件事 要去房产局改名字他们不管了 不知道为什么
之后 房东儿子出狱知道次事之后 知道房子交易的时候 是他的名字 没有他在场的时候卖掉的 跟我哥他们家说（在法律上房子还是他的 交易不合法）
我想知道 1(房子原址还没有房子 能分到钱吗 还是现在直接盖一个)
2（房东儿子有房子的所有权 他爸爸在他进监狱的时候给卖掉了 买卖合同成立吗？）3（为什么房产局不管了）

广东胡律师：

1、你们与对方的房产只是签了一个条，也没有签定一个正式的书面合同，再加上也没有到房产局去过户，实际此房还属于房产证上人的；

2、房产证上是谁的名字谁才有所有权，即使亲生父亲也无权进行处理，你们与房东签的协议无效，要进行房产买卖只能由你们与房产证上的人进行商定；房东儿子出狱后说的话是正确的，在在法律上房子确实是他的，你们与他父亲的交易不受法律保护；

3、你们与房东签的协议无效，再加上时间隔了那么久，房子马上要拆迁了，房产局根本改不了。