质量问题退房赔偿

先看看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中有关的条款：
　　第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　解读或提示：本条规定，房屋若出现重大质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　解读或提示：本条规定房屋若出现不能正常使用的质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　解读或提示：本条是对房屋存在一般质量问题时的保修规定。
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　解读或提示：本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法。

　　你的情况，如果合同中约定了有关的赔偿标准就按合同办，如果没有约定，除了你的购房款以外，还应该赔偿你已付房款的利息，但赔偿是按原价不是按现价的，而且利息是按照已付款（不是整个房款）的活期同期利率赔偿，所以赔偿会很低的。如果你那朋友确实是需要房子，可以先调查一下周边的房价情况，如果确实如开发商所说，房价上涨了，可以要开发商换房而不是退房。以自己在开发商多年的经验，当开发商都比较爽快地答应退你房子的时候，这个时候往往退房对你来说是划不来了的，可以选择换房。当然，这只是我个人建议。

如果退房，开发商应该将你支付的首付款及利息、所还银行贷款及利息退还给你，利息按银行同期贷款利息计算。开发商应同时支付违约金，按照