关于拆迁引起的延期交房应该怎么赔偿

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 01:58:56
有这样一个项目,原订2008年6月1日交房,但一直到2008年12月1日才交房,合同约定,延期交房一个月按每天30元赔付违约金,超过一个月按每日总房价的千分之一赔付违约金.主要原因是拆迁时一直拆不下去,以至延期施工8个月,当开发商没有及时通知.
问:1、业主应该如何索赔？
2、开发商可以如何减少赔偿？
3、越详细越好，最好有法律依据。很着急，高分求教！
首先感谢你们关注这个问题,在此谢过.这个项目原先是国有企业被开发商收购,后来开发商在这个地块上拆迁重建,第一,批地的时候政府同意拆迁重建并把附近一私有住宅列入开发范围,因为私有住宅拆迁补偿一直谈不下来,所以拆迁不了.在此情况下,开发商打算不拆私有住宅,但政府部门不同意.第二、最后由于政府和拆迁补偿条件的上升，私有住宅业主同意拆迁，但此时已延期8个月。基于这样的情况，作为开发商也很无奈、业主也很气愤，但最终业主还是收到了比较满意的房子，由于延期交房不能不解决，因此业主的希望是按合同赔，而开发商则希望减少赔偿。
各位说的我非常感谢，我还想知道，开发商是否就没有更多的减赔办法？比如一般合同的延期交房违约金是万分之三到五，但这个合同是千分之一

1、业主按合同约定索赔便是，要求按总房价的日千分之一赔偿损失。开发商不履行违约责任的，可上诉到法院获取支持。
2、开发商只能从可以免责的范畴来减少赔偿，如不可抗力因素导致的延期，像冰灾、地震什么的，但这些自然灾害造成的影响究竟有多大需要政府权力部门认定的，不是开发商说了算的。所以开发商要取得有关权力部门认定的文件才行。至于拆迁受阻不是不可抗力因素范畴，不能作为免责的依据。
3、这个没什么好详细的，合同上关于逾期交房的违约责任已经写得很清楚了，且是合法的，按合同办就是，没有约定的情况下再去找法律依据还差不多。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第一，协商。与开发商协商，要求开发商按照约定承担违约责任。
第二，对方不承担违约责任，则寻求法律途径，可以诉讼。
开发商应当按照约定承担违约责任，其不能按期交付的原因不是由于不可抗力等因素造成的，如果其称是由于政府行为造成的，则首先需要举证。如果是由于其个人的原因造成的，则不能免责。