房屋建筑 面积大小是以中轴线为 基准还是以墙体？

自用墙以外墙为准

共用墙以轴线 或中线为准

借墙 以内墙为准

阳台算一般，飘窗不计入面积

自用墙以外墙为准

共用墙以轴线 或中线为准

借墙 以内墙为准

户内墙墙体面积全算

共用墙以或中线为准

借墙 以内墙为准

阳台面积按一半计算

凸窗不算面积

很多人在购房时，对各种说法的面积概念不清楚，对于各种面积概念之间的关系也分不清楚。

有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。
建筑面积：
在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

使用面积：
指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

共有建筑面积：
指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

产权面积：
指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

建筑面积=套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积

套内建筑面积=套内房屋的使用面积面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

套内房屋使用面积：
为套内房屋使用空间的面积，包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：
封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一