UC知道关于房屋建筑面积和使用面积
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 04:58:49
我前段时间去买了一套住房，是期房。当时售楼处标示的建筑面积是105平方米，实际使用面积是87平方米。但是当我看到房子的结构示意图后，按照上面的尺寸算了一下，整个外墙包围的面积，加上阳台在内才86平方。现在房子盖好了，我去量了一下，回来一计算，才65平方，加上过道、门的面积等等，可能还有一些细节我没有计算在上面，但是也不至于这么少了。所以我现在很是疑惑。一，实际使用面积是否指整个套内面积，包括墙体等？二，我算的屋内净使用面积和实际使用面积的关系？三，不知道像窗户的平台算不算使用面积？还有其他比较隐蔽的地方也算面积？请各位高手指导一下，谢谢！
书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建筑面积。
公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。
建筑面积分为两个概念,一个是所购买的房屋所占有的土地面积,比如说包括墙壁等,还有一个概念就是所有的占地面积,比如说一个楼盘所占有的土地面积,也包括绿地,道路等。
使用面积,顾名思意,就是所能够使用的面积,如果买了一套房子,墙壁所占有的面积是无法使用的,除去无法使用的面积,就是使用面积,所以,建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格,所以实际购买的房屋面积比计算中的要小。
1.套内面积分两种：套内建筑面积（包括所有墙体、管道等占的面积）；套内使用面积，就是你提的实际使用面积。实际使用面积包括阳台，全封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
2.如果全部包括在内了，你测出的65平米就是实际使用面积。但是不一定准确的，与专业的测量单位相比会有误差。
3.“窗户平台”我理解应该是飘窗吧，不算面积。
4.没有其他隐蔽面积，去掉墙体、管道、通风道、烟道等占的面积就差不多了。
实际面积是指室内面积，不包括凉台\平台。