跪求房屋建筑面积计算方法和有关水电暖外网问题

有专门的建筑面积计算规则可查，这里针对你的问题简单说说：
建筑面积指建筑物地上每一层外墙外缘平面的面积总和。这就是说，建造面积并不等同于使用面积，因为建筑面积包括了墙体、楼梯间这些地方占用的面积，称为公摊面积。使用面积占建筑面积的比例，砖混结构普通在75%以下，框架结构可达80%。多层建筑的封闭阳台应计入建筑面积；挑出的空调板不计建筑面积。
具体到你们的宿舍，散水、挑檐不计算建筑面积；设支撑柱的雨篷，按柱的外缘垂直投影计算建筑面积；不设柱的雨篷不计建筑面积；侧立面小门上的雨篷、各入口出入台阶不计建筑面积。
建筑室内的水电暖部分通常已包括在建筑工程施工合同以内，预留室外接口；室外的水电暖外网部分应另签合同，单独计价。

施工合同有范本，可让施工单位去买。散水和挑檐是建筑单体的一部分，当然包括在合同之内了，不能另行计价。合同有几种方式，可以走预算，可以走单价，前者造价不易控制，可能产生很多现场签证，你们宿舍总共才700平米的平房小工程，用单价合同比较合适，就是合同约定每建筑平方米多少钱，拒绝一切现场签证。砖混结构不应该超过每平米700元。
室外地坪，不清楚你指哪里？室外的道路、地面硬化、水电气暖污水通讯路灯等外网应单独签订合同，花池、绿地等等都不包括在建筑单体施工合同内。这些工程量都很小了，走现场签证也可以。

楼上说的也有不全对的地方 单层建筑建筑面积以墙勒脚外围水平面积计算
内设部分层高的部分层高另算 散水挑檐所以就不计入建筑面积
有柱雨蓬如设双排柱的按投影面积计算 单排柱按投影面积一般计算
具体规定可以查看建筑工程估价表前面关于建筑面积计算的说明 里面有详细解释 另外不懂的地方可以查看补充定额