UC知道急求房地产建筑面积及公摊面积计算方法!!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 16:03:52
我是四楼的最西户，外墙说有隔热层的。
南北各一个阳台（统一交钱封阳台）。
窗户向外面探了十几厘米。
车库外面门口出来在一楼阳台下面（20厘米左右）。
车库内门进去楼中间有一走廊。还有一公用的设备间。
车库及设备间净高2米左右。
内部的楼梯。
问一下主房\车库的面积到底怎么计算？
公摊面积包括哪些地方，怎么计算？
公摊面积中楼梯的面积怎么计算？是计算各层的水平投影面积还是怎么算？
最好按照问题回答。
谢谢！！！
听说建筑面积好象还有什么轴向计算方法的,是什么意思?
Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义：
Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号;
A：为全幢分摊的共有建筑面积;
Ai：为功能区独用共用建筑面积;
B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;
Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;
A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;
Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
请你认真学习下面资料,再结合实际情况,相信你会明白的.有一点需要提醒一下,一定要区分楼层净高和层高这两个概念.
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水