房地产商违约怎么办？

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《担保法》第89条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。
所以按你的情况，主要还是得看办不下房产的原因究竟是否可以归责于开发商，如果能归责于他，则他应赔你双倍的定金，如不能归责于他，返还你的定金+定金数额的同期银行利息即可。从你买房的角度来说，如果你很想要这套房，可以要求换房而不是退房。但其办不下房产的原因你要了解清楚，如果所有的都办不到房产证你是得慎重考虑，风险极大，退房会更保险一些。

1、如果收取定金并且签订了购房协议，开发商违约，按规定是双倍赔偿定金；
2、你这种情况可能还有隐情，只是开发商找了个理由搪塞你；
3、与开发商相比你是弱势群体，所以不要期望太高，能拿回定金，再给你适当的补偿就可以接受了。

你签了认购书没？如果签了并且给了他定金他也给你开了“定金收据”那么你可

以让他作违约赔偿，那就是你给5万定金他必须赔你10万以上，最高是15万

必须是“定金”不是“订金”

建议拿回定金然后接受比较合理的赔偿或者要求更换相似的单位比如801不能卖

给你你就要求买901，反正见好就收。

本人从业8年见过很多这样的事，建议尽量不打官司，拖到别人收楼入住也解决

不了的大有人在，最后解决了，但时间精力律师费都搭进去了，赔偿还是当初跟

你谈的差不多。你没办法和他打消耗战，他们有专门的律师顾问专门解决这样的

法律问题。

实在不行的话教你一招，等他做推广的时候也就是他周六、日做广告最多的时候

去到售楼部和他理论，声音可以大点让其他上门的客人听到，但不能闹僵，他一

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