商品房及车库的面积、尺寸问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 19:10:29
看中一套房子，房屋面积为133.6平，实际测量后的使用面积（自己量的）用AUTOCAD计算后为103平；车库22.24平，实际尺寸为6.4m深，2.8m宽（因为中间有梁，最窄处2.4m），高度2m，而且没有通向楼梯的门。交过定金1W了，可是看房后发现，面积有缩水现象，该开发商向当地的规划部门报审的此房面积为128.8平……另外，车库的宽度我也非常不满意，不知道有没有国家规定。因为隔壁储藏室宽度为4.2m，深度为5.4m。而车库和存储室的单价差额为每平600元。————请不要粘贴、复制，我需要专业人士精确的回答。谢谢！！
阳台面积我已经计算到房屋面积了。只是，无论怎样，总要有个范围限度吧，不可能100方的房子公摊面积占到50方吧？ 还有就是关于车库的，地上车库的高度和宽度都没有标准吗？我很怀疑这个宽度能不能两侧打开车门哦。

这其中的缩水，可能你不了解房屋面积是怎么计算的。

1、购房建筑面积（即开发商自称的销售面积）≠使用面积。
作为购房者，你要分摊小区内公用建筑的面积。
2、具体来说，购房面积（单元房内的建筑面积）＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）＋应分摊的公用建筑的面积
3、应分摊的公用建筑的面积＝电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房面积＋单元与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

这其中的计算很复杂，除非你花上一个礼拜的时间去换算大量的数据。