UC知道关于商品房退房的问题。急，谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 01:47:23
我于前年购得商品房一套，是期房，分期付款，现已付了80%款，剩余款在今年九月交房时付清。现在我想退房，经过与开发商协商，对方已同意退房。但要我写一份“退房申请”，说在3个月之后拿钱。但这些都是他口头承诺的，我担心到时他如果不给我钱，说根本没有这回事，怎么办。 还有，他说如果要退，不但要我单方面写一份“退房申请”，还要马上退还当时购房时的赠品（一些消费卡之类的东西），而且还好马上退还当时签订的“商品房预售合同”。这样，我在拿到钱之前就什么都没有了，唯一能保留的就是交了款的收据。 请问这样做可以吗， 我只保留收据能证明房子是我的吗， 如果到时卡发商不认账怎么办。他这样做合理吗？。。 开发商还说如果不退还以上东西（我担心的最主要是合同）就办不了退房， 请问我该怎么办。
首先你要仔细阅读当时所签订的商品房预售合同，若有必要可以带上合同找律师咨询后再议是否需要出具退房申请，和如何下笔退房申请、是否要求开发商在退房申请上批注退款时限。再者不论是否期房现房房地产开发商应该给您出具正规地税部门的销售不动产专用发票，因为这涉及到退房后的抵扣税款问题。最后若确定出具退房申请、退还商品房预售合同（记得把这些都复印下最好用非数码相机拍照留存）后应该有协议合同之类的书面资料确定退款时限以备出现纠纷后进入司法程序所用。
最后提醒您退房涉及款项比较大，且比较被动最好还是找一律师协助下！
当然是这样的了，按照程序走，开发商的要求都对，而且说实话，你连收据都没有，全得收回去，在此过程中，你在写了退房申请后，应该和开发商签定协议，把退房的过程和付款的期限都做好约定，到时候你有这个协议就可以了，而且还得看你的房子合同是否备案了，如果已经备案了，撤备案也得需要你到场，且撤备案的费用需要你来承担。
还有，开发商让你写退房申请，无非是要你承认是因为你个人原因要求退房的，这样他就能按照合同的约定收取你退房的违约金了，一般是总房款的5%，你赔大了。
如果你与开发商都已经同意退房了，也就是双方协商同意解除合同。但是，如果仅仅是你写“退房申请”，开发商未作任何书面形式的表态，则你和开发商之间“协商一致解除合同”的意思表示就很达得到体现。因此，我也建议你就解除合同、退房、退钱、退赠品事宜与开发商签订一个书面的协议，约定清楚双方的权利义务。