各位好，我想咨询下房屋维修基金的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 09:38:17
本人在山东临沂，于08年5月通过中介公司，购买了100坪主房+25坪车库的2003年的多层二手房。前几天物业打电话，说前房主没有交过大修基金，要我交。急忙找出以前的合同（房管局的房屋买卖契约）和各项收费发票，均没有找到有关维修基金的项目。
诚恳咨询：
1、房屋维修基金是否包含在了给房管局的各项税收费用中了。
2、如果前房主没交，我是否能够要求对方补交。
3、如果对方不补交，我能否起诉对方，并且胜诉。
我想补充下：
1、办理房产证过户时没有任何人（包括房管局）提示维修基金问题。
2、过户前该小区要求每户缴纳维修基金，但原房主没有缴纳。
3、03年的房子肯定没有动用过维修基金。
4、我的想法是这个钱原房主应该交给物业公司，但他没交，而过户中隐瞒，并且合同中没有提到关于维修基金的问题，理应由她补交。
5、最后一个问题，如果调解不成，我是否可以起诉他，能否赢诉？

1.国家规定是在办理房产证时缴纳，这个不是税，而是业主交给房管局代为保管的，再转给物业公司使用。
2，这个房子现在是你在使用，当然你是缴纳。
有一点疑问是：前房主使用该房期间，难道没有使用过该基金？如果有证据证明前房主居住期间有使用过部分维修基金，那使用过那部分可以要求前房主交，这个要通过物管查询。如果没有使用过，肯定是你全部缴纳，你都在使用了，干嘛要人家交呢

先问个问题，维修基金没交怎么可能办到房产证？
1、房屋维修基金是单独的。
2、如果之前房主没交过，你肯定是要交的。
3、这个情况还真没见过，因为维修基金没交是不可能办到房产证的，没有房产证，又怎能过户给你？
回答你补充的第四个问题：维修基金不是交给物业的，是交给房管局的。交给物业的是物业管理费。

如果你的问题不是维修基金，而是物业费，那就好办了，那肯定是他交，即使你不去告他，物业也会起诉他的。