农村房屋继承的问题（欢迎各位讨论发表意见）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 17:51:02
母亲在乡镇村委安排的宅基地上建有私房一栋，没有房产证，
但持有集体土地使用证和80年代的准建证，（证件名母亲）
现在他的合法继承人的户口全部属于非农业户口，
问：
1，能否为其合法继承人出具继承该栋房产的继承权公证书？
2，按照目前的法律及政策，城市居民不能在农村购买房屋，但我们是继承，不是购买。
如果其合法接继承人继承了该房屋，是否说明其合法继承人当然取得了该房屋的宅基地使用权？该继承行为是否破坏了现行土地政策法规，此冲突如何解决？

其他三位合法继承人已经同意放弃，遗产归我所有。

1,按土地法规定，农村宅基地只有使用权没有所有权。不能继承。
2，如果想要继承也只能是你自己家的合法继承人之间产生继承，在自家有效，但不要去办理宅基地过户，因为也不能办，只能是一直以你母亲的名义继续拥有宅基地使用权。
3，公证只能是继承房屋的公证，宅基地法律不允许继承，公证是不予办理的。

我国法律规定，非农业户口不能拥有农村宅基地使用权，不予发放宅基地使用证，但是依你的情况看，如果你明智的话就不需要领取宅基地使用证了，而应该卖给该房所在集体内部的成员，这是你唯一的出路。因为依据《中华人民共和国继承法》来看你有继承该房屋的权利，但却没有处置权，如房屋一旦闲置两年不予使用时，该集体有权将房屋收回，而且国家规定不得在该宅基地上翻修和重建，所以最好是卖掉比较好。

1.可以进行析产（继承）的协议公证。因为没有房产证，所以公证没有实际意义。不能公正产权归属，只能公证协议本身有效。
2.是析产。
使用权不会有问题，房屋拆迁或土地征用的补偿没有问题，只是不能再给土地补偿。

213