UC知道求助：商品房买卖合同约定的配套环境在交房时没有了！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 02:44:42
案情：
1、2008年7月，买受人与某开发商签订商品房买卖合同，购买其开发的房屋。销售中，销售人员告知：买受人所购买的房屋系该楼盘中的“楼王”，原因在于：在该楼栋的前后均有景观湖，尤其是从客厅阳台望出去的湖面很大；售楼人员同时告知：买受人所购买的房屋为一期，但二期开发时，会在湖的外侧修建围墙，以此阻隔二期施工对一期住房的影响。
2、对上述“楼王”的位置、环境，在开发商销售现场的“沙盘”，售楼书中均有明显的标注，同时，某报纸在对该楼盘报告时，也注明“标准户型**万元起”、“**万元起可以购得楼王户型”。但是，对于该湖面属于一期还是二期，以及以湖为一期的隔断问题仅有销售人员的口头介绍。
3、2009年3月，开发商交付房屋，但交付的现状是：仅有前面较小的湖面，客厅阳台正对的湖面并未建设，在离楼5米左右的位置修建有简易的临时围墙，开发商工作人员也未能作出解释。可以说，该所谓的“楼王”品质甚至低于小区其他楼栋的品质。
在开发商不予理会，态度恶劣的情况下，买受人向法院提起了诉讼，要求开发商赔偿对“楼王”品质相对应的购房款6万元，并提交了如下证据：
1、商品房买卖合同及其补充协议（并未约定小区的配套环境，也未附总平图）
2、付款票据（一次性付款）
3、被告与其他买受人签订的商品房买卖合同（买受人的房屋比其他同户型同楼层同时期的买受人高出6万元左右）
4、被告公开发布的售楼书（印有湖面）
5、媒体报纸报道（有“楼王”的说法）
6、公证书（沙盘照片保全）
7、关于“花样年•花样城”房屋的收房意见（买受人书面向开发商提出的意见：除环境外，该房屋还存在诸多瑕疵及安全隐患）
如果说，开发商确实不修这个湖了，我认为买受人的诉请是成立的，但现在的问题是：
1、该买受人的诉请是否有足够的事实和法律依据？
2、如开发商提出湖面属于二期开发内容，买受人应如何应对？是否可以主张在二期施工期间对其生活的影响？
3、买受人是否有必要提供证人证言（如陪同其购房的朋友或小区其他买受人）？
好朋友的事情，请各位老师指点，谢谢！
1、2008年7月，买受人与某开发商签订商品房买卖合同，购买其开发的房屋。销售中，销售人员告知：买受人所购买的房屋系该楼盘中的“楼王”，原因在于：在该楼栋的前后均有景观湖，尤其是从客厅阳台望出去的湖面很大；售楼人员同时告知：买受人所购买的房屋为一期，但二期开发时，会在湖的外侧修建围墙，以此阻隔二期施工对一期住房的影响。
2、对上述“楼王”的位置、环境，在开发商销售现场的“沙盘”，售楼书中均有明显的标注，同时，某报纸在对该楼盘报告时，也注明“标准户型**万元起”、“**万元起可以购得楼王户型”。但是，对于该湖面属于一期还是二期，以及以湖为一期的隔断问题仅有销售人员的口头介绍。
3、2009年3月，开发商交付房屋，但交付的现状是：仅有前面较小的湖面，客厅阳台正对的湖面并未建设，在离楼5米左右的位置修建有简易的临时围墙，开发商工作人员也未能作出解释。可以说，该所谓的“楼王”品质甚至低于小区其他楼栋的品质。
在开发商不予理会，态度恶劣的情况下，买受人向法院提起了诉讼，要求开发商赔偿对“楼王”品质相对应的购房款6万元，并提交了如下证据：
1、商品房买卖合同及其补充协议（并未约定小区的配套环境，也未附总平图）
2、付款票据（一次性付款）
3、被告与其他买受人签订的商品房买卖合同（买受人的房屋比其他同户型同楼层同时期的买受人高出6万元左右）
4、被告公开发布的售楼书（印有湖面）
5、媒体报纸报道（有“楼王”的说法）
6、公证书（沙盘照片保全）
7、关于“花样年•花样城”房屋的收房意见（买受人书面向开发商提出的意见：除环境外，该房屋还存在诸多瑕疵及安全隐患）
如果说，开发商确实不修这个湖了，我认为买受人的诉请是成立的，但现在的问题是：
1、该买受人的诉请是否有足够的事实和法律依据？
2、如开发商提出湖面属于二期开发内容，买受人应如何应对？是否可以主张在二期施工期间对其生活的影响？
3、买受人是否有必要提供证人证言（如陪同其购房的朋友或小区其他买受人）？
好朋友的事情，请各位老师指点，谢谢！
商品房销售管理办法明确，如果开发商的宣传广告明确具体，则应当列入合同，如果未写进合同，则应当视为合同的一部分。根据您的叙述，只要是关于该房屋的宣传具体明确，则开发商在交房的时候应当按照约定的交付，负责视为违约。
如果约定有权解除合同，则可以行使解除权。
关键的还是依照约定的进行判断。
至于证人的事情，一般是具有利害关系的，采信的力度不大。
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