UC知道关于一个房屋转租权的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 12:45:13
其实也不完全是一个转租的案例,情况如下：
我（甲方）承租了某处一个楼房做生意，装修花了两百万元，但是原本的生意由于市场不景气，蚀本，无法继续运行。现在有人看上我租的这个楼，想将其中95%的房屋转租给他（且称为乙方）再经过装修做其他生意。
我的问题如下：
1.比如说以我目前的装修以及95%的房屋使用权入股另一行业的方式与乙方合作，我方保留百分之5%的房屋另行经营其他行业，这样算不算转租？
2.无论乙方赚亏与否，我方（甲）都以固定的方式进行投资回报收益。如：每年乙方付我100万元。以保证我前期投入成本的回收。这样做是否可行。
3.如果原房东和我现在合伙的第三方（乙方）单独联系，以我转租房屋为由，想撕毁我与房东的合约，是否合法。
P.S如阁下有其他建议，在下感激不尽，并另追加100分。
谢谢
我（甲方）承租了某处一个楼房做生意，装修花了两百万元，但是原本的生意由于市场不景气，蚀本，无法继续运行。现在有人看上我租的这个楼，想将其中95%的房屋转租给他（且称为乙方）再经过装修做其他生意。
我的问题如下：
1.比如说以我目前的装修以及95%的房屋使用权入股另一行业的方式与乙方合作，我方保留百分之5%的房屋另行经营其他行业，这样算不算转租？
2.无论乙方赚亏与否，我方（甲）都以固定的方式进行投资回报收益。如：每年乙方付我100万元。以保证我前期投入成本的回收。这样做是否可行。
3.如果原房东和我现在合伙的第三方（乙方）单独联系，以我转租房屋为由，想撕毁我与房东的合约，是否合法。
P.S如阁下有其他建议，在下感激不尽，并另追加100分。
谢谢
我国法律对承租人的转租权作过明确的规定：承租人转租租赁的房屋必须经得出租人的同意，如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果业主不同意，你就无权将该商铺转租给乙方，如果你擅自将商铺转租给乙方，该转租行为是无效的，且业主有权和乙方接触租赁合同，收回该商铺。
若你想转嫁商铺租赁成本，建议你与业主协商取得其同意，再与乙方签定转租协议，或者先由你业主接触，说明和理清该楼商铺的租赁关系，然后乙方再与业主签定相应的租赁协议。
看你如何操作了？
你也可以和乙方合作开发该楼商铺，收取分红， 要收益必有风险，不能不考虑乙方的亏于盈，如果你们协商无异议，可以入股后，作为固定成本支出，这样操作就要看你们和税务的关系怎么样了
总之 转租 必须业主同意