我要在沈阳买二手房

一、原房主所交的契税和维修基金与你没有关系，你在买的时候：在房产门问过户时，这些费用你还是要交的（不管原房主交了没有）。
二、你要交的费用有：
1、契税
2、维修基金
3、保险费
4、其它费用（很少了，没有多少钱的）
5、如果贷款话，你还要交房产评诂费等。
三、在你不懂的前提下建议你在中介办理手续。但是你是要交中介费的，一般是单间1000元，双室2000元，三室3000元。但也不是一定的，你可以与中介讲价的。

二手房交易，首先卖房人要取得房屋产权证书，之后才可以交易办理过户。
费用：
1.契税总房价的1.5%
2.交易费每平米3元
3.查档50元
4.房证40元
5.中介费2%（大中介），小中介价格可议。
现在这些费用基本由买房人承担，如需卖方承担，需要在买卖协议中明确。