请专业人士计算 二手房交易费用

你的房子做二手房按揭的话在利率上面是有一定的优惠的。房子贷款的话一般会有担保费。一般是你贷款额度的3%。
房子贷款以及过户的话是需要评估的。所有费用为：
1、中介费。这个中介费看中介和你怎么谈。2000左右。
2、契税。契税为房屋评估总价的1.5%。
3、营业税。看卖方的房产证有没有满两年，如果没有满两年的话，就是差额征税，5.8%。也就是房东当初买的时候的价格 和现在的评估价格的差乘以5.8%。
如果已满两年，那么就可以不用缴纳营业税。
4，个人所得税。如果卖方还有其他的房子的话，也就是说卖方卖给你的这套房子不是他的唯一住房，那么需要缴纳1%的个人所得税。
5、房屋评估费。房屋评估费按照房屋评估总价的0.3%收取。
各地方有一定的差异，仅供参考